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屋面漏水拒交物業(yè)費(fèi)，法院怎么說 [南京藍(lán)盾]

 伴隨著商品房的發(fā)展興起，因屋面漏水、滲水等問題導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主之間產(chǎn)生的糾紛逐年增加。這些問題維修起來不僅要破壞裝修，還特別麻煩，不僅業(yè)主頭疼，物業(yè)也頭疼。而且不少業(yè)主以拒交物業(yè)費(fèi)表示“抗議”，卻往往不知道這樣做可能需要承擔(dān)法律責(zé)任。

       李先生因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)被所在小區(qū)的物業(yè)告上法庭。李先生買的這個(gè)新房子可不一般，只要一下雨，就會(huì)感覺屋里特別潮濕。起初以為是天氣問題，但后期隨著雨季的到來，他們一家逐漸發(fā)現(xiàn)屋里并非潮濕，而是逢雨天屋墻就會(huì)導(dǎo)致屋面漏水、透寒，后來甚至出現(xiàn)屋頂漏雨。出現(xiàn)問題后，李先生在很快時(shí)間內(nèi)便要求物業(yè)協(xié)助維修，可是物業(yè)小修小補(bǔ)，無濟(jì)于事，一直也沒給徹底維修好。

       物業(yè)以為那都是開發(fā)商的事，不是我們的服務(wù)范疇。物業(yè)提供了物業(yè)服務(wù)，他就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。因此李先生拒交物業(yè)費(fèi)，而且一拖就是61個(gè)月，共計(jì)七千余元。不管是上門催繳還是在門口張貼物業(yè)費(fèi)催繳單都無果，最后物業(yè)公司將李先生告上法庭。

       經(jīng)審理，法院依法判決李先生向該小區(qū)物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)七千余元

       一般來說，開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是終身，對房屋外墻或者樓頂?shù)姆浪|(zhì)保期是5年。如在質(zhì)保期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)開裂、外墻或樓頂出現(xiàn)屋面漏水，排除業(yè)主自身或其他業(yè)主裝修過程導(dǎo)致的情況下，開發(fā)商是責(zé)任主體。

       出現(xiàn)類似問題后，對于處在保修期內(nèi)的房屋，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改；已過保修期的可以向物業(yè)公司反映情況，并由物業(yè)公司向房管部門提出維修基金使用申請；如確因服務(wù)原因致其人身財(cái)物受損，其可另行訴訟主張權(quán)利。