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樓頂漏水后只在屋面鋪設(shè)一層防水卷材有用?

發(fā)布時(shí)間:2022-08-18 點(diǎn)擊次數(shù):4534

有用戶家樓頂漏水嚴(yán)重,還是新房,找開發(fā)商要求重新做防水,但只是答應(yīng)在表面鋪了一層防水卷材,不知道能不能達(dá)到效果,能撐多久想要根治屋面漏水,必須鑿開屋面直至結(jié)構(gòu)層,然后找平重做防水,不然就只是治標(biāo)不治本的做法!

防水補(bǔ)漏維修設(shè)計(jì)方案是決定維修效果好壞的前提,好的材料是基礎(chǔ),施工維修是保障完成達(dá)到效果的關(guān)鍵。

維修工程更加是三分材料七分施工,如果只鋪一層卷材是沒太大效果,防水材料再好,做法錯(cuò)了,也達(dá)不到效果。

一般屋面層次結(jié)構(gòu)分為結(jié)構(gòu)層、找平坡層、隔熱保溫層、防水層和保護(hù)層,保溫層和防水層可反過來,防水方式就變了。

把防水層設(shè)置在最上面,如果做好了,一段時(shí)間也能防水,但是設(shè)計(jì)上是缺陷的,沒有容錯(cuò)率,一旦某一處防水層失效,這個(gè)水就會進(jìn)入下面原來的所有層次結(jié)構(gòu),可能會造成全屋漏水。

保護(hù)層做在最上面,就是為了保護(hù)防水層的,沒了這個(gè)保護(hù),風(fēng)吹日曬,踩踏,很容易導(dǎo)致防水層失效。

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上面的防水層一旦失效,不但下雨會漏水,不下雨也會漏水,主要就是原層次結(jié)構(gòu)會囤積一部分水,不會那么快就流干,屋面長期都是陰濕濕的。

原防水層失效了,內(nèi)部到處竄水,只有讓開發(fā)商按正確方法挖開全部重做防水。如果不做屋面整體發(fā)面機(jī)維修,也可以做漏水房間的屋面,可以局部開鑿自己對應(yīng)屋面的面積,把裂縫做好細(xì)節(jié)防水,再在自己家屋面整體刷防水和卷材鋪設(shè),做好與原防水的搭接,還有保溫層等的搭接。

在跟開發(fā)商溝通維修要求上,要強(qiáng)硬一點(diǎn),很多時(shí)候,開發(fā)商不是自己來維修的,都是分包出去給包工頭做的,包工頭本來就賺得少,那包工肯定也不會愿意花大價(jià)錢來維修,而且拆除原防水結(jié)構(gòu)層再做防水本身就比直接做防水工程量更大花費(fèi)更多。所以,給開發(fā)商壓力,開發(fā)商就會要求總包再找其他人來維修的,當(dāng)然也可能會拖著,最后等到質(zhì)保過了就不管了


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